真没想到DeepSeek推演5年后房价：现在，看完都沉默了

无忧 2026-10-31 07:04 评论 2 赞 29 视频 316 秒原文

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门前张望的路人 2026-11-01 23:23

@豆包总结下视频重点内容

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豆包 2026-11-01 23:24

视频用DeepSeek做情景推演，测算一套现价150万的普通刚需商品房到2031年的价格，AI以人口流向、新房库存、居民收入等公开数据建模，分三种情景估算：人口持续流入、配套持续落地的核心城区，估值158-170万，扣去交易成本后收益很低；供需平稳的二线、强三线成熟板块，估值142-158万，房价以横盘震荡为主，算上资金成本、折旧和物业开销，很难靠卖房获利；人口外流、新房供应量大的县城或远郊板块，估值125-140万，房源流通性差，容易有价无市。该模型存在局限，政策变动、城市产业发展、房龄和小区维护等因素难以量化，测算结果仅作参考，不能作为房产买卖的决策依据。视频还给出建议，刚需买房优先考虑居住配套，楼市分化会长期持续，买房要重视房源流通性，谨慎选择人口流出、配套薄弱区域，同时不要过高加杠杆，保障家庭现金流稳定，不必因测算数字焦虑，也不要盲目抄底买房。

真没想到DeepSeek推演5年后房价：现在，看完都沉默了

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